Le viager consiste à vendre une maison ou un appartement à un acquéreur qui s’engage, en contrepartie, à verser au vendeur une rente jusqu’à la fin de sa vie. Il s’agit par conséquent d’une transaction immobilière qui s’effectue entre deux parties:
- le vendeur, appelé également le crédirentier;
- l’acheteur, aussi dénommé le débirentier.
Le viager est une belle opportunité pour les vendeurs et acheteurs qui ont une vision à moyen, voir long terme. Le viager peut donc être une très bonne affaire à condition de bien comprendre ce qu’il implique. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les implications et de s’assurer que les termes du contrat sont justes pour les deux parties. Le vendeur augmente ses revenus en gardant le droit d’y habiter et l’acheteur devient propriétaire en faisant une bonne affaire sans recourir à un emprunt bancaire.
Quelques particularités
Au moment de la transaction, un montant équivalent à environ 20 à 30% de la valeur de marché du bien immobilier doit être versé au vendeur. La transmission complète des droits de jouissance et la fin du paiement de la rente ne se concrétiseront qu’après le décès du vendeur. C’est le principe même de la vente en viager.
Pour vendre son bien immobilier en viager, il faut être âgé d’au moins 70 ans. Pour l’acheteur, il est préférable d’avoir au moins 20 ans de moins que le vendeur.
Cette méthode de vente permet au vendeur d’enrichir sa qualité de vie jusqu’à la fin tout en demeurant dans sa résidence. Il convient de souligner que le vendeur garde toujours la liberté de décider s’il souhaite procéder à une vente en viager ou non.
L’acquéreur réalise un investissement sécurisé dans l’immobilier, un marché où les prix sont souvent élevés. Il engage son capital dans une perspective à moyen terme, avec pour résultat une acquisition avantageuse et un logement assuré.
A prendre en compte dans votre réflexion
Espérance de vie : L’estimation de l’espérance de vie du vendeur est cruciale pour évaluer la rentabilité de l’opération.
Valeur du bien : La valeur de marché du bien immobilier doit être correctement évaluée pour établir une rente juste.
Risques : Pour l’acheteur, le principal risque est que le vendeur vive beaucoup plus longtemps que prévu, augmentant ainsi le coût total de l’acquisition.
Types de viager
Viager occupé : Le vendeur continue à occuper le bien jusqu’à son décès. La rente est généralement moins élevée que dans un viager libre.
Viager libre : L’acheteur peut occuper ou louer le bien dès l’achat, car le vendeur libère immédiatement le logement.
Définir le bouquet du viager
Le bouquet du viager est une somme d’argent déterminée par accord entre l’acheteur et le vendeur. Son montant est calculé en fonction de l’âge du vendeur, de son patrimoine et de la valeur du bien immobilier. De manière générale, le bouquet représente environ 30 % de la valeur du bien. Nous vous invitons à consulter les questions-réponses à ce propos sur le site de la Ville de Genève. Le reste du prix de vente correspond à la rente viagère, versée mensuellement ou trimestriellement. Plus le bouquet est élevé, plus la rente viagère sera réduite.
Chez les Régisseurs, nous vous accompagnons du début de la procédure jusqu’à la signature du contrat de vente afin que vous puissiez vendre ou acheter en viager en toute tranquillité. Le viager est une solution intéressante tant pour les vendeurs à la recherche de sécurité financière que pour les acheteurs désireux d’investir dans l’immobilier d’une manière différente. Pour en savoir toujours davantage à ce propos, n’hésitez pas à consulter l’émission du 19h30 de la RTS en janvier 2023 dédiée à ce propos.
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