Gérance
Copropriété
Expertise
Ventes & Courtage
Nous faisons de vos objectifs les nôtres
La force d’un slogan basé sur la confiance est d’autant plus accentuée lorsqu’une équipe de professionnels passionnés se chargent de la gestion de votre bien.
La valorisation de votre bien immobilier, la maximisation de votre rentabilité et la gestion locative continue en passant par la sélection minutieuse du locataire et la négociation de bail aux meilleurs termes, tels sont les résultats d’un service personnalisé basé sur la confiance.
Cette confiance est traduite au quotidien par le travail de professionnels maîtrisant tous les aspects de la gérance, garantissant au propriétaire une totale transparence et une pérennisation de son parc immobilier.
Confier la gestion de sa copropriété en toute confiance
Apporter une plus-value aux copropriétaires est l’une de nos priorités.
Dans cette perspective, nous vous proposons :
- Une gestion en toute transparence assurée par une comptabilité séparée et un compte bancaire propre à chaque immeuble auprès d’un établissement à Genève.
- Une présentation et une clarté des informations administratives et techniques grâce à une communication simple en matière de gestion de conflit, de présentation des comptes ou du rapport annuel.
- Une optimisation des charges d’exploitation ainsi qu’une anticipation sur la maitrise des coûts.
- Une disponibilité immédiate et permanente
Un oeil d’expert sur votre bien
L’unicité est l’une des caractéristiques principales de l’immobilier, ce qui fait la complexité d’une estimation. Reconnus experts immobiliers par divers institutions bancaires, nous établissons des expertises depuis plus de 20 ans.
Pourquoi faire expertiser votre bien ?
Achat / vente
Une évaluation peut être requise par l’acheteur ou par le vendeur.
Le prix est le dénominateur commun pour les deux parties :
- Côté vendeur, la juste valeur permet une transaction dans les règles de l’art : rapide et efficace.
- Côté acheteur, l’assurance d’acheter au prix juste.
Financement
Les banques et les assurances ont recours à des experts afin d’évaluer un actif à financer. L’évaluation permet de consolider le dossier et rassurer la prise de décision visant l’octroi d’hypothèques.
Développement de projets
L’immobilier est un art pluridisciplinaire et le développement de projets en est l’exemple. La maîtrise des aspects juridiques, techniques et économiques sont indispensables afin d’évaluer un projet.
Quels types d’objets puis-je faire estimer ? Quels types de biens nous estimons ?
Logements en propriété
La propriété par étages (PPE) au même titre que la maison individuelle ou mitoyenne font partie intégrante des logements en propriété. Une connaissance approfondie du marché local est nécessaire afin de pouvoir valoriser avec exactitude le bien.
Immeubles de rendement
Actifs prisés par les investisseurs privés et institutionnels, les immeubles de rendement peuvent correspondre à des biens destinés au logement, activités ou en droit de superficie – DDP (commercial, artisanal, administratif).
Terrains
Les terrains non bâtis constituent un actif valorisable, qu’il s’agisse de terrains constructibles ou agricoles.
Quelles sont les méthodes utilisées ?
Évaluation discounted cash flow (DCF)
Évaluation discounted cash flow (DCF)
La méthode DCF est une méthode d’estimation dynamique. Elle déduit la valeur du bien immobilier « de la somme des flux monétaires à venir et actualisés au cours des différentes périodes ». Elle permet de prendre en compte différents facteurs impactant sur la valeur du bien, tels que l’inflation, l’indice des prix immobiliers, les futurs travaux ou l’augmentation potentielle des loyers.
Méthode d’évaluation adaptée à un immeuble de rendement.
Evaluation de la valeur de rendement
Valeur obtenue par la capitalisation des revenus réels ou estimés par l’expert selon le marché ou selon la loi, au moyen d’un taux de capitalisation.
Méthode d’évaluation adaptée à un logement en propriété et des immeubles de rendement.
Evaluation de la valeur réelle
La valeur réelle représente la valeur intrinsèque du bien, indiquant la valeur des constructions avec leurs vétustés et obsolescences en additionnant les frais secondaires et la valeur du terrain.
Méthode d’évaluation adaptée à un logement en propriété, un immeuble de rendement et un terrain à bâtir.
Une relation de confiance
Nous guidons acquéreurs et vendeurs de manière totalement personnalisée dans le cadre d’une vente ou d’une recherche de bien.
La globalité de nos services s’appuie sur une solide expérience ainsi qu’une connaissance approfondie d’un marché en constante évolution.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier :
Les prestations qui s’offrent à vous :
- Estimation au juste prix
- Commercialisation ciblée du bien
- Accompagnement personnalisé
- Large réseau d’acquéreurs
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier :
Les prestations qui s’offrent à vous :
- Négociations avec le vendeur du bien immobilier
- Conseils en matière d’acquisition
- Conseils d’ordre juridique et financier
- Accompagnement personnalisé